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[부동산] 난... ㄱr끔... 눈물을... 흘린ㄷ ㅏ... 이번 생에 집 살 수 있을까?
탑시그널 리포트

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여러분의 책상 풍경은 어떤가요?

데스크톱, 몇 권의 서적, 여러 종류의 필기구 등 이동이 자유로운 물건들이 있을 텐데요

 

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이와 같이 이동이 자유로운 물건을 동산(動産)이라고 합니다.

반대로 부동산(不動産)은 통상적으로 움직일 수 없는 물건을 뜻합니다.

 

부동산의 대표적인 거래 대상은 무엇일까요?

이미 짐작하셨겠지만 바로 우리를 내내 애태우는 이랍니다.

 

부동산(不動産)은 동산(動産)에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 

동산과 달리 거래할 때 법률적 절차가 엄격합니다.

 

 

부동산이 착륙을 한다고요?


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부동산 경착륙과 연착륙이라는 용어를 들어보셨나요?

비행 용어가 부동산과 접목되다니 어떤 연유일까요?

 

요즘 사람들은 집값의 큰 변동 때문에 고민이 많습니다.

이를 부동산 경착륙 상태라고 합니다.

 

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경착륙은 집값이 뚝 떨어지는 것, 연착륙은 서서히 떨어지는 것입니다

경제는 한 번에 많은 것들이 예상치 못하게 바뀌면 안 됩니다.

 


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그래서 사람들은 천천히 떨어지는 연착륙을 선호합니다.

 

그래서 지금 경제는 무슨 착륙?

 

 

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국가에서 부동산을 사려는 사람들에게 대출을 해주고 금리를 싸게 해줄 때 주택에 대한 관심도가 높아집니다.

우리는 살 수 있는 물건에 관심을 갖기 때문에 돈을 쉽게 빌릴 수 있을 때 부동산에 대해 관심을 갖게 됩니다.

 

 

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경착륙 연착륙은 학문적으로 명확한 정의는 없지만 부동산에도 쓰이고 경제에도 쓰이는데

이때 꼭 살펴보는 지표는 잠재성장률과 경제성장률 두 가지입니다.

 

우리가 가지고 있는 잠재력보다 오버할 때 경기는 과열됩니다.

그때 경제가 기대에 못 미치면 경제가 안 좋다는 사인인 것이랍니다.

그 격차가 어느 수준이냐에 따라 경착륙, 연착륙을 구분하는 것입니다.

 

 

부동산 경착륙의 시그널, 전세사기

 

 

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부동산 경착륙에 대한 시그널이 있다고 하는데요,

바로 전세사기입니다.

 

사람들이 전세를 이용했던 이유는 무엇일까요?

 

●낮은 전세 대출 금리

●계약 종료 시 전액 환수되는 전세금

●집을 살 만큼의 돈은 없음

 


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최근 부동산 경기가 안 좋아지며 집값이 떨어지니까 원래 전세금보다 집값이 밑에 있거나 

전세금과 똑같아지는 경우가 생겨났죠.

 

전세 세입자가 집주인에게 이사를 가야 해서 보증금 반환을 요청했을 때 

돌려줄 수 없는 상황이 오고 말아버린 것입니다.

 

전세사기가 크게 불거진 근본적인 원인은 집값이 떨어져서 생긴 

전세와 집값의 역전 현상, 매매가와 전세가의 차이가 얼마 안 되다 보니까 문제가 생기기 시작한 것이랍니다.

현재 예정돼있던 문제 갭투자가 수면 위로 올라오기 시작했는데요.

 

빌라나 오래된 아파트를 수백 채씩 갖고 있는 사람들은 오래전부터 있었지만 

갑자기 금리가 폭증하며 집값은 떨어지기 시작했고 무리한 차입으로 수많은 집을 

남의 돈에 의존해 샀던 사람들이 전세자금을 돌려주지 못하는 상황이 발생하기 시작한 것입니다

결국 이게 사기임이 드러났고요.

 

전세라는 제도가 오래전부터 있었던 제도라 익숙함에 계약서를 꼼꼼히 따지지 않는 것이 관행처럼 번졌고

이로 인해 전세사기가 더 성행하게 된 것이죠.

 

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집값 하락은 전세사기를 부추겼고 이는 전세 기피 파동을 일으켰으며 

갭투자 부동산은 급매 처분하는 악순환의 반복, 집값은 계속 하락하게 된 것입니다

 

이것이 바로 부동산 경착륙 현상의 시그널입니다.


 

부동산 침체기, 지금이라도 투자할까요?

 

국내 부동산 정책은 무주택자들이 집을 살 수 있는 편의를 제공하는데 포커스 돼있습니다.

 

사람들이 청약에 당첨되려고 혈안이 되는 이유는 아파트 신규 분양 청약이 되면 

무이자로 중도금 대출을 해준다든가 국가에서 저금리로 돈을 빌려주기 때문이에요.

 

청약의 당첨 가능성을 높이려면 어떻게 해야 할까요?

 

●무주택 기간↑

●청약 통장 가입 기간↑

●부양가족수

 

, 집이 있으면 안 되는 겁니다. 혜택의 폭이 줄어들거나 아예 없어져요

그래서 집을 장만하는 것은 성급하게 생각하면 안 됩니다. 그 후의 무주택자 혜택을 받을 수 없게 되니까요.

 

최근 저금리 기조가 공고하다 보니 집을 사는 사람들이 많은데 

실거주 집이 아닌 투자용 집을 구매하는 건 절대 해서는 안 되는 일입니다.

 

 

지방 부동산도 안 되나요? 집값을 결정하는 4요소는?

 

 

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그렇다면 수도권보다 지방에 부동산을 거래하는 것은 안전할까요?

저출산 고령화로 사람이 빠져나가 지방은 집값이 오를 확률이 적지 않을까요?

 

장기적으로는 적은 게 맞으나,

집의 수요를 결정하는 4요소는인구수, 가구 수, 일자리 수, 가수요입니다.

 

우리나라는 전반적으로 인구가 줄어가고 있습니다. 지방의 인구수가 더 급격히 줄어드는 것은 사실인데요 

그렇지만 지방 부동산이 하락한다고 단언할 수는 없습니다. 인구수의 변화는 너무 천천히 변하는 변수입니다.

 

다음 변수는 가구 수입니다. 지금 가장 보편적인 가구는 1인 가구입니다

인구수는 줄어들지만 가구 수는 늘어나니 주택 수요의 범퍼 역할을 해주겠죠?

 

다음으로 일자리 수입니다. 지방의 부동산 시세를 설명하는 유용한 변수인데요

최근 굉장히 뜨거웠던 부동산 입지하면 어디가 생각나시나요?

 

평택, 동탄이 떠오르지 않으시나요? 삼성이 그곳에 큰 공장을 지었죠.

모두 일자리와 관련돼 있습니다.

 

마지막 요소는 가수요인데요

부동산이 불붙으면 안 사도되는 사람이 사게 되는 현상을 뜻합니다.

 

단기간에 부동산이 급등락하는 건 전부 다 가수요가 요인입니다.

 

중장기적으로 부동산 시세를 좌지우지하는 건 일자리,

천천히 반영돼서 올해, 내년 부동산 시세에는 반영됐다고 보기 애매한 것은 인구수, 가구 수입니다.

 

●단기간: 가수요

●중장기: 일자리

●장기: 인구 수, 가구 수

 

 

부동산 지금이 저점? 앞으로 부동산 오를까요?

 

 

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부동산 저점이란 얘기가 있는데 이제 고점을 향해 가는 걸까요?

 

부동산은 수요 공급만으로 설명이 안되는 부분이 있습니다.

부동산은 공급을 늘릴 수 없습니다. 경제적으로 자유로워졌다고 가정해 볼까요?

 

 

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대한민국 어디든 마음대로 원하는 주택을 살 수 있다고 해봅시다.

어느 동네에 살고 싶으신가요? 용산? 강남?

모두가 선망하는 지역은 오를 수밖에 없습니다. 제한돼 있기 때문이에요.

 

저출산 고령화가 20년 이상 먼저 진행됐던 선진국에서도 사람들이 

선호하는 지역의 주택 수요는 계속해서 상승선을 그립니다.

 

부동산은 정책 이슈에 많이 흔들립니다. 2024년엔 국회의원 선거가 있죠?

 

우리나라는 자가보유율이 60%를 넘어섰습니다. 집 있는 사람이 집 없는 사람보다 많은 수치죠

그럼 정치권에서는 당연히 누구를 신경 쓸까요?

유권자가 집을 가진 사람이 더 많으니 집을 가진 사람을 더 신경 쓰게 됩니다.

 

해서 주택 보유자들을 신경 쓰는 공약들이 쏟아져 나올 겁니다.

관련 공약들이 많이 쏟아져 나오면 하방 경직을 하고 상승하는 지역은 더 많아질 것이고 

그 정책적 효과가 미흡하다면 여전히 조금 더 떨어지는 추세가 1~2년 더 갈 수도 있는 것이죠.

 

부동산 경착륙과 이착륙, 전세사기가 기승하는 이유

부동산 저점을 노려 투자하려는 사람들을 위한 정보까지 알아봤는데 어떠셨나요?

 

우리는 부동산에 대한 시각을 바꿀 필요가 있습니다.

집을 거주용이 아닌 투자용으로 산다는 것은

국가에서 주는 무주택자의 모든 혜택을 포기한다는 의미라는 것을 기억해야겠습니다.



 

*본 내용은 스브스 유튜브 채널의 부동산 망하나요? 초등학생, 대학생, 직장인 눈높이에 맞춰 설명해봄 [돈높이교육: 1편] / 스브스뉴스를 기반하여 작성됐습니다.

 

도움됐어요 3 댓글 2
bkhwang 23-06-01 13:47

잘 읽었습니다.

주식갱갱평화 23-05-31 09:17

잘 봤습니다~!